分類: 游戲新聞
租金高於房貸… 政府應再蓋國宅
日前媒體報導，在六都有許多地段租金的費用高出房貸；另一方面，雙北市因房價太高，又有些租金比房貸低，這些都是不難理解的社會現象。然而，房租與房貸會有黃金交叉，但就算在雙北市，現在房租可能已超過十年前的房貸。
當前臺灣的居住政策主軸是社會住宅，但這隻對一半。精確地說，推動社會住宅是臺北天龍國的觀點，年輕人買不起房，政府就說那我來蓋社會住宅租給你，卻並未解決高房價的問題。
衆所周知，房租是生活費用，只去無回，而且愈付負擔愈重，尤其會排擠退休後的生活費用；而房貸是定期定額的儲蓄，愈付負擔愈輕鬆，最後變成資產。人們可以「以房養老」，成爲社會安全保險體系下的一個環節。
政府的住宅政策應該以「住者有其屋」爲主，社會住宅爲輔。無論購屋市場或租屋市場，政府都應該適度地增加住宅的供給。英國每戶住宅的人口數約二點四人，臺灣約二點六人；臺灣在邁向現代化社會的過程中，符合現代衛生、安全與舒適的合宜住宅需求，仍有成長的空間。
在購屋市場上，政府應該恢復興建國民住宅或推動合作住宅，以滿足國民居住的基本需求。現階段宜以「青年成本價住宅」與「企業員工安家住宅」先行。當然商品住宅可以提供更好的住宅，滿足上層社會的需求。
至於在租屋市場上，政府應該妥善地運用稅制，把囤房用的空屋或低度使用的住宅逼到租屋市場上。政府可以做的是制定自用住宅、出租住宅以及囤積住房等三級的住宅稅率，以鼓勵房主將餘屋釋出到租屋市場上。
各國政府祭出許多打房的政策，從南韓打房的經驗顯示，只有升息纔是有效的工具 。然而，升息雖可讓過熱的經濟降溫，減少通膨的風險，卻也有很大的副作用。南韓以激烈的手段升息打房，打到房地產業者趴在地上，政府只好再編列預算提出拯救房市的措施。二○二二年南韓總統大選，兩位主要候選人李在明與尹錫悅都主張增加住宅的供給，包括現任總統尹錫悅承諾在首爾地區興建卅萬戶的「青年住宅」，以成本價讓售給符合申購資格的年輕家庭。
至於提高住宅稅率的持有成本，這樣的成本可以很容易轉稼到租房上；這就會造成房租上揚，等於是把財富從弱勢的租客族搬到國庫，而不是真正地課到屋主的懲罰稅。「黑狗偷吃，白狗受罪」，不啻是反羅賓漢的行爲，堪稱「居住正義」的外一章。
厄瓜多尔发生暴力事件，排球赛期间武装人员突然掏出武器射击，已致8死8伤
超大作！《勝利女神：妮姬》續作「DEAD SPICY」發表 遊玩時數可達2000小時
超大作！《勝利女神：妮姬》續作「DEAD SPICY」發表 遊玩時數可達2000小時
圖／Shift Up
Shift Up 美少女射擊手遊《勝利女神：妮姬》續作發表，名稱《DEAD SPICY》的新作將於 20XX 年 4 月 1 日正式發售！
《DEAD SPICY》是充滿妮姬風的《惡靈古堡》致敬系 3D 第三人稱射擊遊戲，看看那紅白相間的遊戲標題。玩家將操控 2023 年 4 月 1 日愚人節親上火線的謝芙蒂，再度拿起衝鋒槍跟機槍上戰場對抗萊徹，並由安德森指揮官負責導引。
續作承襲《勝利女神：妮姬》的初衷，玩家依舊會從背後看見最真實的遊戲人物，預告影片中不時特寫謝芙蒂的屁屁。至於遊戲設定上，開發團隊設定在原作 4000 年後，萊徹主宰了地面並建構了新文明，還好謝芙蒂覺醒了踏上了喚醒勝利男神阿尼基的旅程。
圖／Shift Up
圖／Shift Up
除此之外，新作份量相當豐富，預計可遊玩 2,000 小時，速通也要花上 150 小時，直接玩到不想玩。萊徹類型將有 1,200 種，煩都煩死你。
圖／Shift Up
那麼…這麼棒的遊戲到底何時推出？開發團隊強調依照目前的進度，大概開發個 20 年跑不掉，總之就是等吧。有興趣瞭解更多開發團隊「幹話」的讀者，可參考開發者筆記。
《蔚藍檔案》新活動公開！百鬼、格黑娜去旅行 導遊服「椿」實裝
《蔚藍檔案》新活動公開！百鬼、格黑娜去旅行 導遊服「椿」實裝
圖／NEXON Games
NEXON 學園美少女手遊《蔚藍檔案》日服今（24）日舉行新生活生放送消息發佈會，公開大量遊戲內外情報，其中包含新活動以及新學生。
首先 3 月 27 日起至 4 月 11 日將舉辦百鬼夜行與格黑娜的修學旅行，期間「椿」將穿上導遊服加入卡池，同期還有新學生「海香」（ウミカ），前者爲 Special 角，後者爲 Striker。
配合新角色實裝，也新增相對應的傢俱，另有「祭典營運委員會」的新社團劇情。除了新內容，過去進行過的甜點部活動「甜美的秘密與槍擊戰」將常設化。
玩法方面，則有「制約解除決戰」的 10 人隊伍新玩法公開，預計 3 月 28 日至 4 月 24 日進行。同時，新養成「能力解放」模式準備在 3 月 27 日更新後上線，此係統能讓學生的血量、攻擊力、治癒力進一步提升。
上述資訊的另一項重頭戲，不外乎是主線劇情更新。Vol. 1 對策委員會篇將新增第 3 章「夢想留下的足跡」Part 1，實裝日期定在 4 月 11 日維護之後。
至於遊戲外情報，有體育服蓮實、美優、優香公仔；
圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
再砍一計畫！傳新Apple Watch Ultra螢幕升級喊卡 網問：蘋果怎麼了
圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
彌香、乃愛黏土人
圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
對策委員會玩偶
圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
新一彈威化餅卡包
圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
渚茶具組
中国石化：2023年净利润604.63亿元 全年分红派息比例达到75%
圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
漫畫 Vol. 4
圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
卡拉 OK「JOYSOUND」合作
圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
改編動畫合作日本娛樂連鎖店 ROUND 1
圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
孕婦用餐「免排隊」…網批：慷人之慨 知名餐廳：天大地大媽最大
《蔚藍檔案》Radio
圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
百鬼夜行系列周邊
圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
日本京都春之旅賞花活動（4/16-5/12）
圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
夢寐以求的海外求學？10大熱門遊學、留學國家 台人最愛不是歐美
圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
JR 東海道「我推之旅」活動（4/16-5/12）
圖／YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-
下一站與妮！《勝利女神：妮姬》小編連動子午計畫K主播 PK抽卡打倒KSP
下一站與妮！《勝利女神：妮姬》小編連動子午計畫K主播 PK抽卡打倒KSP
圖／YouTube@勝利女神 : 妮姬
Shift Up 美少女手遊《勝利女神：妮姬》中文小編「芙璃」今（24）日展開最新連動直播企劃，邀請子午計劃 VTuber「K 主播」KSP 擔任嘉賓！
芙璃過去曾跟春魚創意的合作 VTuber 茸茸鼠一起玩直播玩妮姬，今年 3 月 21 日的時候預告又找到重量嘉賓好朋友連動，表示是「重量級」神秘嘉賓。
相比上次攜手茸茸鼠在實況開始前就公開來賓身分，這回等到了臺灣時間 20:30 才正式揭曉是 K 主播受邀。在此之前部分觀衆開玩笑表示登場的會是「統神」、「館長」等人。
這次的主播互動，跟先前與茸茸鼠連動一樣進行抽卡大比拚，總共 160 抽看誰抽到最多 SSR。在正式開始前，兩位主播開放觀衆投票，猜測誰會勝出。
芙璃本次直播嘴巴破洞帶傷上陣，但開局就氣勢如虹，第一次 10 抽就出雙 SSR，且還是兩隻《Re:從零開始的異世界生活》特殊招募角色「愛蜜莉雅」。
圖／YouTube@勝利女神 : 妮姬
圖／YouTube@勝利女神 : 妮姬
最終芙璃以 9:6 的比分差打倒 KSP，總共入手 6 只愛蜜莉雅。太玄了，真的是太玄了。至於 K 主播則是海底撈月，在最後 10 抽拿到愛蜜莉雅。作爲懲罰，敗方得念愛蜜莉雅的語音。勝方雖然贏了，但還是要念雷姆的語音，等等…雷姆是誰？
圖／YouTube@勝利女神 : 妮姬
隨着連動的部分結束，雙方分頭各自的直播。芙璃這邊接續定番代抽環節，同時直播會提供 3 組遊戲兌換碼。
杭州新政首個週末，新房、二手房熱度齊升
3月16日，這是杭州3月以來天氣最好的一天，氣溫升到了20度以上，晴天無風。在這春意萌動的季節，很多杭州人卻沒有選擇戶外踏青，而是一頭扎進了售樓處裡。
成為下一位烘焙王！統一2024UniBread 烘焙王麵包大賽開始報名
就在上週3月14日，杭州發佈了《關於進一步優化房地產市場調控措施的通知》。根據《通知》，在杭州範圍內購買二手住房，不再審覈購房人資格。同時，杭州市範圍內個人出售住房的增值稅徵免年限統一調整爲2年。
二手房限購政策完全放開，讓杭州這個週末各個售樓處都熱鬧起來。
hololive拉普拉斯演唱會「總摔」一失足成迷因 登場背影宛如一顆大蒜
建發朗雲是當前杭州住宅市場上最火的改善項目。在世紀城建發朗雲售樓處外，停着庫裡南、大G、保時捷，售樓處和樣板間里人多的跟菜市場一樣，一位購房者感慨，“杭州有錢人還是多，誰說杭州樓市不好了？”
在樣板間裡，新房裝修刺鼻的味道撲面而來，不少都是全家出動看房，樣板間沒有置業顧問，這些富人邊看邊聊自助看房。
距離建發朗雲17公里，唯一拱墅區的濱江棠前文棲府這天早上10點，看房人已經在去樣板間的接駁車前排起了長隊，看房人要先在售樓處拿看房卡，然後在排隊等接駁車去看樣板間。
拱墅區鐵路北的興耀玉珊瑚、申花萬科河頌映象府、上城區濱江疊映裡幾個售樓處裡同樣擠滿了看房人。
一位市場人士笑着對界面新聞記者表示，杭州人週末最喜歡逛售樓處。
事實上，春節以來，杭州樓市已經很久沒有這麼熱鬧了。
伴手禮爆品回歸！春上布丁蛋糕「頂級巧克力」吃得到巧克力界愛馬仕 限量「紅寶石草莓夾心蛋糕」超商預購開賣
3月14日一早，杭州宣佈放開二手房限購，雖然市場熱度不至於這麼快傳導到新房市場，但新政後，杭州一下子放出了朗雲、玉珊瑚、文棲府等幾個核心區紅盤項目預售證。
上述杭州市場人士稱：“買房人的機會好，選擇也多了。同時，疊加二手房放開限購政策的影響，新房預期向好。不過，新房市場熱度維持仍然是倒掛第一定律”。
倒掛第一定律
建發中糧朗雲項目位於杭州錢江世紀城東南，首開332套房源，戶型爲166-333平米，總價760-1530萬，精裝限價4.6萬/平米。
朗雲可對標的世紀城網紅盤創世紀二手房掛牌均價爲7.96萬/平米，對比後，朗雲紙面倒掛單價3.36萬/平米。
申花萬科河頌映象府共上架了162套房子，戶型爲115-199平米，均價4.62萬/平米，總價424.43-1003.06萬之間。
书摘精选》改变自己才能超越自己 大谷翔平：「我绝对不用同样的打法打三年！」
文棲府位於觀成武林小學旁，均價4.78萬/平米，共157套房源，戶型爲139-194平米，總價506萬-1002萬之間。
疊映里加推了212套房子，戶型爲132-188平米。均價4.65萬/平米，總價525萬-922萬之間。
以上幾個項目主要針對改善人羣，均價都在4.6萬/平米左右，總價最低也要近500萬，最貴的就是建發朗雲了。
即便考慮二手房下行，朗雲的位置和新房價格仍然是當前市場下新房市場的最好選擇，錢江世紀城仍然是杭州樓市最好的區域，也是房價最堅挺的地方。也就是說，這裡是杭州樓市最安全的選擇。
而鐵路北的玉珊瑚主要面對剛需，共推出104套房源，戶型139平米，精裝限價3.6萬/平米，總價429萬-524萬。
一位購房者對界面新聞記者表示，這幾個項目各有優勢，自己因爲考慮學區準備登記文棲府。另一位購房者則表示，考慮學區的話，單價和總價低的玉珊瑚性價比是最高的。
玉珊瑚也有着看似不錯的倒掛，周邊二手房上塘宸章二手房成交單價在5萬/平米左右，玉珊瑚紙面上的倒掛也有1萬/平米左右。
這幾個項目一房難求，購房者除了要拼運氣，更要拼財力，買到房子還被要求綁定車位。
玉珊瑚一位購房者稱，雖然銷售只是建議買兩個車位，但按照慣例，如果不買估計貸款環節會被卡。朗雲的銷售則表示，建議買兩個車位，大戶型還要買三個車位。
不是所有樓盤的銷售都能這麼硬氣。從新開盤監測來看，中籤率上揚，去化率下降。2月杭州商品住宅綜合中籤率87%，環比上升50個百分點，平均去化率38%，環比下降15個百分點。
二手房放開限購的預期並未傳導到周邊這些遠郊項目，上述市場人士稱，週末，周邊遠郊項目看房量和成交變化不大。
二手市場也熱了起來
週末，我愛我家環球中心的簽約室內人幾乎沒斷過，週六晚上9點半，一位我愛我家的經紀人發朋友圈稱，還在排隊網籤。
一位二手房房東對界面新聞記者表示，自己要置換房子，已經賣了一年半，終於在週六晚上籤約賣出，買家也是置換。
不僅剛需，留香園、濱江園等高端二手房也都有房子這幾天快速成交。
不過，當前的市場依然是以價換量。
新政出臺當天，一位二手房接到中介電話，對方稱，現在可以再降一點價格趁着這波新政趕緊把房子賣掉。
根據杭州本地機構數據，杭州二手房近15天跌價房源1.55萬套，漲價房源1017套。
上面那位簽約房東對界面新聞記者表示，自己的房子對比高峰時已經跌了25%，這已經算是好的結果了。
據上述中介估算，週末一天杭州所有中介成交的二手房約500套。
《藍委交通建設提案分析2-2》高鐵加碼拚環島 恐擱置快鐵計畫
根據杭州本地機構數據，新政後這幾天，二手房網籤量基本都在270套左右。
顯然，杭州相關政府部門的意圖已經達到。
新政當天，杭州市住保房管局房地產業發展處處長楊鴻解答新政爲什麼全面取消限購的是二手房。
他表示，新房市場相對好點，新政中全面取消二手房限購，也是針對當前市場存在的問題和矛盾，解決具體的問題。
“我們希望通過激活二手房市場，提升二手房市場的活躍度，來促進一二手房的聯動，促進整個市場的平穩”。
根據浙報傳媒地產研究院院長丁建剛，政策目標非常清晰，直指目前積壓如山的二手房，疏通市場最終端。政策的效果預期一定會有效，但絕對不能高估。
但一線市場人士情緒都已經高昂起來，這幾天的成交量讓他們很有信心。
根據丁建剛，樓市還留下了最後一顆“主城區商品房限購”最厲害的子彈。萬一這次放開效果不理想，有及時補槍的餘地。
沙坪壩：推進“清水綠岸”治理 打造宜人生態空間
近年來，重慶市沙坪壩區城市美景升級，“清水綠岸”治理提升工程穩步推進，宜業宜居，成爲衆多市民安家置業的優先選擇。
2024年以來，房地產行業供需兩端政策持續落地，一線城市和部分重點二線城市接連優化樓市調控政策，降低購房門檻，釋放出積極信號。爲滿足廣大市民消費需求，該區開年推出一系列政策大禮包，在該區2024年迎春房交會活動中，參展企業15家，商品房項目25個，包括萬科、招商蛇口、華宇等多家房企項目均有優惠活動，方便廣大市民進行置業。
該政策對沙坪壩區房地產市場產生了什麼樣的影響？該負責人表示，利率下調加速了一部分剛需購房者入市，目前全區房地產市場持續保持平穩向好發展勢頭。
對於房貸利率調整的影響，該負責人表示，“近一個月成交量穩中有升，主要是有節後復工、節前客戶積累、房貸利率下降等多因素的影響。以萬科清水甲項目爲例，該項目位置、配套、環境、規劃優質，特別是教育資源，加之房貸利率下調後，引得衆多市民前來置業、問詢。”
據瞭解，該項目全新組團“臻溪”近日正式亮相，外立面與景觀園林的打造上，相比以往組團進行了全維度升級。
同時，“臻溪”組團面瞰清水溪公園，近期也傳來一大利好消息——伍家河溝水質淨化站正式投入試運行。
如今，在伍家河溝溢流口末端就地處理上游污水和雨季的部分溢流水，緩解合流幹管的壓力，減少溢流量，保證主幹線的輸水能力，同時淨化站的尾水將作爲補水排入清水溪，保證清水溪水量的穩定，有效改善清水溪流域的水環境質量。
下一步，沙坪壩區將持續全力推進清水溪、鳳凰溪“清水綠岸”治理提升工程，同時打造舒適宜人的生態空間、開放共享的綠色長廊，爲市民提供環境優美、空氣清新的休憩場所。
來源：沙坪壩區住房城鄉建委
10月動畫新番《膽大黨》木棉花確定代理 首支中文PV公開高速婆婆來也！
10月動畫新番《膽大黨》木棉花確定代理 首支中文PV公開高速婆婆來也！
圖／Muse 木棉花
日本漫畫家龍幸伸筆下創作《膽大黨》（ダンダダン）改編動畫即將在 2024 年 10 月開播，Muse 木棉花近日正式確定代理本部作品！
《膽大黨》描述女高中生綾瀨桃，以及同窗高倉健的超能力戰鬥與青春故事。小桃出身靈媒世家，高倉健則是神秘學愛好者。某日小桃出手救了在班上被欺負的高倉健，兩人因此搭上了線。只是因爲兩人對於幽靈和外星人的存在認知有所不同，因而起了爭執。
爲了相互證明外星人和幽靈確實存在，小桃前往傳說 UFO 會出沒的廢棄醫院，高倉健則是前往熱門靈異隧道，結果雙雙意外獲得了超能力。小桃在緊要關頭覺醒深藏於體內的能力，高倉健得到詛咒之力，兩人將攜手挑戰接連襲來的怪異，也開始命運般的戀情。
《膽大黨》預計今年 10 月播出，第一彈中文 PV 現已公開，播映資訊將陸續公開，有興趣的讀者可關注木棉花社羣。
前兩月交易量年增達雙位數 信義房屋：延續去年下半年趨勢
延續去年下半年趨勢，今年前兩月交易量年增達雙位數。 圖／信義房屋提供
信義房屋統計全臺門市前2月房市交易狀況，選後房市買氣持續回籠，並且延續去年下半年以來年增的趨勢，今年前兩月的交易表現呈現雙位數增長，其中1月份以總價1000~1500萬元的自用住宅交易表現最好，2月交易狀況表現與1月一致，總價1500萬元內的交易比例約一半，在新青安房貸的支持下，前兩月的首購買盤穩定。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，選後買氣維持穩定，以往靠近農曆年節買氣會轉淡，觀察今年前2月的市場買氣，年節前維持穩定，年後呈現快速回籠，且延續去年下半年以來年增的穩定市況，緊接着就是329檔期的來臨，推估上半年房市仍維持量能年增的趨勢表現。
統計近3年前兩月交易表現，今年新竹、臺中交易都是近3年最佳，其次則是高雄地區，若以交易總價來看，2月交易表現與1月相近，總價1000~1500萬元交易最多，新北、桃園、臺中交易佔比都約3成，顯示首購當道跡象顯著，臺北市則是總價3000~5000萬的換屋表現穩定，臺南與高雄總價700~1000萬與1000~1500萬元的市場表現穩定。
曾敬德指出，房市因爲2022下半年到2023上半年景氣欠佳，因此交易量的基期較低，預估去年下半年以來的連續年增表現，有機會延續到今年上半年，接下來就要觀察329檔期的銷售狀況，另外，也要觀察未來電價動向，與民衆對於通膨感受是否仍明顯。
迎接大結局！糖廠番《死神少爺與黑女僕》動畫第三季揭主視覺、預告 4/7開播
迎接大結局！糖廠番《死神少爺與黑女僕》動畫第三季揭主視覺、預告 4/7開播
阶梯
由 INOUE 所創作漫畫，同名改編電視動畫《死神少爺與黑女僕》動畫第三季釋出新預告、主視覺圖，預定於 4 月 7 日正式播送。
《死神少爺與黑女僕》講述貴族少爺「維克多」幼年時遭魔女詛咒，凡是他用手碰觸地的所有生命都會死去，他也因此遭疏遠並孤獨地生活在森林深處的宅邸中。然而隨着女僕「愛麗絲」的到來，少爺逐漸敞開心房，兩人的關係也愈發親密。
圖／YouTube @NBCUniversalAnimeandMusic
圖／YouTube @NBCUniversalAnimeandMusic
圖／YouTube @NBCUniversalAnimeandMusic
本作漫畫共 16 卷，已於 2022 年 5 月正式完結。第三季則是動畫的最後一季，即將迎來最終大結局。本作自從動畫第一季開始就穩定發糖，甜沁心頭的劇情，愛麗絲是本作的醍醐味，喜歡純愛作品的觀衆們千萬不要錯過本作，一定讓人吃糖吃得大呼過癮。
影》陈揆曝520前没要执行死刑！柯志恩呛：你送赖清德38个死刑犯
武漢住房公積金貸款額度上調20% 取消戶籍限制
2024 年 4 月 1 日
游戲新聞
No Comments
Warlike Great
武漢住房公積金貸款額度上調20% 取消戶籍限制
觀點網訊：近日，武漢市人民政府官網發佈通知，明確自2024年12月31日前，武漢市住房公積金繳存職工購買普通自住住房的貸款額度可上浮20%。此外，武漢城市圈將取消主借人戶籍地限制，推動住房公積金異地個人住房貸款業務。
影／寶林案延燒王必勝！下班後出席樂團活動 徐巧芯這麼說
通知強調，各相關單位需統一思想認識，確保各項任務落到實處，滿足人民羣衆對美好生活的嚮往。同時，將加大對民生政策的宣傳力度，提高政策知曉度，並積極營造良好的輿論氛圍。市發改委還將負責加強督查督辦，對落實得力的部門和區域給予表揚，對工作不力的則進行通報批評，確保政策執行到位。
觀點新媒體瞭解，該任務清單已獲市人民政府同意，並已於3月11日由武漢市人民政府辦公廳印發。
MLB／慘敗兩場後開會 天使德特默斯好投終於助隊首勝
魔門聖主
保守派叫罵 拜登聲明慶祝復活節：記得耶穌犧牲
「八音才子」回来了 AI配音素还真重返《刜伐世界》
馬英九今訪陸 夏立言：助兩岸和平發展
游戲