餘屋比淡水多、房價被超車!板橋房市亮紅燈


餘屋比淡水多、房價被超車!板橋房市亮紅燈

前職棒投手張誌家猝逝生前抱怨頭痛 醫曝六大危險症狀

板橋房市示意圖。記者遊智文攝影

板橋爲新北政經中心,便利交通加上建設多,過往房市表現亮眼,新建案去化快,房價也高人一等。不過,隨着近年新北其他各區發展加速,這情況似乎已改變。

根據內政部去年發佈的最近一期新建餘屋資料,板橋新建餘屋量高達2,881宅,居新北所有行政區之冠,比第二名的淡水的1,848宅,還多出上千宅,新建餘屋量體相當驚人。

另外元宏不動產加值服務平臺統計實價登錄,近一年新北市「第一環」五大行政區5年內新屋,永和一坪72.1萬最高,其次爲板橋65.9萬、新店65.7萬、三重62.2萬、中和62.1萬,板橋新屋房價落後永和,跟中和、永和、新店、三重一樣都僅在六字頭,差距已不大。

混沌天体

元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴分析,板橋擁有三鐵共構,區內更有很多成熟商圈與大型商場、影城百貨入駐,是目前新北最精華區的區塊,也是新北高收入人士購屋的主要區域。

首长吃上瘾

在如此條件下,卻出現新屋餘屋量大、新屋價格被追上甚至超車,主要有三大因素,包括「區域新屋供給超過需求」、「精華區開發飽合且豪宅買氣差」、「近年重大建設題材較少」。

大唐補習班

看完煙火回不去…元旦大批陸客滯港 媒體籲改善

以「區域新屋供給超過需求」來說,板橋近年新案供給量體大,特別是近年江翠北側重劃區有不少推案量體,但因爲價格已漲多,導致買盤進場腳步放緩,買氣明顯跟不上供給,也直接反映在新建餘屋量以及價格表現。

至於「精華區開發飽且豪宅買氣差」,板橋目前精華區塊普遍已開發飽和,近年新推案都集中在房價較低的區域,如:江翠北側重劃區、亞東醫院站附近,新屋房價自然不易拉高。而且,新板特區豪宅產品近年買氣不佳,價格至今尚未回到歷史高點,也導致板橋新屋價格表現受到壓抑。

最後「近年重大建設題材較少」,近年新店有央北重劃區、裕隆城開發題材;中永和也有環狀線、萬大線、左岸重劃區的建設議題;三重更有機場捷運、第二行政中心與環狀線北環段等諸多重大建設,這些都讓板橋不再是市場唯一矚目的焦點,也導致其他區域新屋房價快速走高,甚至有反超車板橋的狀況。

新北五大房市指標區新屋房價與新建餘屋量。資料來源/元宏不動產加值服務平臺

新青安也救不了?淡海買氣創低 專家曝購屋人怕一事

蘇建和等3人捲汐止夫妻命案無罪確定 指刑補法違憲、憲法法庭不受理